L’habitat comme levier d’attractivité des communes bretonnes : l’exemple du programme Le Gwennili 

Diversifier l’offre de logement en milieu rural : un enjeu stratégique en Bretagne

En 2020, la commune de Châtelaudren-Plouagat (22) souhaite valoriser une parcelle pour y installer des logements proches d’une maison de santé. Notre société BSB-Les Foyers est alors intervenue en qualité de maître d’ouvrage afin de conduire un programme, en lien étroit avec les élus locaux. Grâce à une relation de confiance établie dès le départ, nous avons pu accompagner la commune dans ses prises de décision, et répondre à ses enjeux d’attractivité. En somme, les objectifs fixés visaient à : 

• Garantir l’accès à un logement de qualité pour des publics aux revenus modestes ; 

• Développer une offre de logements adaptés à tous les parcours de vie ; 

• Maintenir et renforcer l’attractivité du centre-bourg ; 

• Optimiser le foncier existant en évitant l’étalement urbain ; 

• Proposer un projet immobilier mixant sobriété et durabilité. 

Dans les Côtes-d’Armor, on compte environ 14 000 demandeurs de logement social pour un délai moyen d’attente de 17 mois. Chaque nouveau logement livré est une victoire.

Gaëlle Routier, vice-présidente du conseil départemental des Côtes-d’Armor

Les atouts du programme Le Gwennili : entre qualité architecturale et gestion des coûts de construction 

Si la tendance dans l’habitat social est aux constructions semi-collectives et collectives, ce programme se démarque avec ses maisons individuelles. Un pari sur le plan constructif, puisque les coûts associés aux collectifs sont généralement moins élevés. La réussite de ce projet réside ainsi dans son équilibre économique, tout en répondant à la demande initiale des élus. 

Pour aller plus loin, Le Gwennili se distingue également par les choix des aménagements intérieurs. Chaque maison se voit dotée d’un escalier en bois massif, d’une cuisine équipée, de chambres spacieuses avec placards encastrés, d’une terrasse, ou encore d’un garage. Autant d’espaces imaginés pour favoriser le confort de ses occupants. 

Concilier l’habitat accessible avec l’habitat vertueux : la mission de notre coopérative 

Nous en sommes convaincus : œuvrer pour l’habitat abordable est intimement lié au développement durable des territoires. La non-artificialisation des sols en est l’un des piliers. Cette démarche s’ancre d’ailleurs dans une volonté plus large de limiter notre empreinte sur l’environnement. Une opportunité même, pour renouveler des espaces bâtis comme ici à Châtelaudren-Plouagat — car cette parcelle était occupée par un bâtiment artisanal, alors vacant. 

Le volet thermique est également un point essentiel de nos opérations, et de celle-ci en particulier. Au-delà de l’impact environnemental, bâtir des logements peu énergivores, c’est aussi œuvrer pour le pouvoir d’achat des futurs locataires en réduisant leur facture d’énergie. La résidence Le Gwennili — inaugurée en octobre 2025 —, privilégie l’isolation renforcée des murs, et l’installation de pompes à chaleur individuelles. 

À travers notre démarche, nous bâtissons des ouvrages d’une grande qualité dotés d’équipements robustes et adaptés à tous. Notre objectif est de proposer une offre de logement à la fois accessible et durable dans le temps.

Thomas VIGNERON, directeur de la maîtrise d’ouvrage – BSB Les Foyers 

Enfin, ce projet se démarque par sa réalisation 100% made in Bretagne. Ainsi, 9 entreprises de la région ont été sollicitées pour effectuer les travaux. Une donnée qui illustre le modèle d’utilité sociale de notre coopérative : agir au service du territoire en participant à l’attractivité des collectivités, à leur dynamisme économique et à l’offre de logement. 

Quelle est la particularité du programme Le Gwennili ? 

Ce programme est une équation idéale, avec sept maisons individuelles disponibles en locatif social et implanté à proximité du centre bourg. Alors que les programmes collectifs ont le vent en poupe, cette construction mise sur la qualité plutôt que sur la quantité. 

En quoi l’habitat est stratégique pour les communes bretonnes ? 

Pour une multitude de raisons, à commencer par sa dimension stratégique ! L’habitat est une manière de dynamiser les communes, en maintenant des emplois, ce qui vient renforcer la vie locale (écoles, commerces…). 

Pourquoi la Coopérative Immobilière de Bretagne mène des programmes de ce type ? 

Parce qu’avant de construire ou de réhabiliter des logements, notre rôle est d’accompagner et d’aiguiller les collectivités territoriales dans leurs besoins d’habitat. En sommes, nous ne cherchons pas la rentabilité à tout prix, mais bien à démocratiser l’habitat accessible et confortable, en intégrant les enjeux liés au coût des matériaux ou encore aux exigences réglementaires. 

7

maisons individuelles

9

entreprises bretonnes sollicitées

Équipe :

Thomas Vigneron

directeur maîtrise d’ouvrage — BSB-Les Foyers

Ludovic Gallais

conducteur d’opération — BSB-Les Foyers

Nos projets

Des projets qui incarnent notre engagement envers un développement durable et inclusif. Des logements sociaux aux projets d’éco-construction, chaque initiative raconte une histoire de collaboration, de respect de l’environnement et d’impact positif sur les communautés. Des projets qui vont au-delà des murs, créant des espaces de vie qui enrichissent les vies et préservent notre planète pour les générations futures.

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