Croiser durabilité de l’habitat et accession aidée : l’exemple du programme Oyat

Notre mission : renouveler la ville, créer l’habitat de demain

C’est loin d’être le seul : à Rennes, le quartier Maurepas-Gayeulles fait aujourd’hui l’objet d’un important projet de transformation. L’objectif affiché ? Repenser les espaces existants, tout en développant l’offre de logements. Et pour cause ! En ville, le marché de l’habitat est saturé. Face à ce constat, la collectivité cherche à renouveler ces espaces urbains pour optimiser la ressource en logement. C’est ici que rentre en jeu notre société Secib Immobilier, à travers le programme Oyat. En substance, voici ses objectifs : 

• Développer et diversifier l’offre de logement en cœur de ville ;
• Optimiser les espaces urbains et le foncier existant ;
• Favoriser l’accession à la propriété pour les foyers modestes ;
• Concevoir des ouvrages qui misent sur la sobriété environnementale ;
• Imaginer des lieux de vie combinant confort et praticité.

Le NPNRU dans les grandes largeurs

Depuis 2014, le Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) vise à transformer des quartiers dits prioritaires. Pour cela, l’Agence nationale pour la Rénovation urbaine (ANRU) est aux commandes. Et à Rennes ? Notre programme Oyat en est un exemple. En substance, son objectif est triple : 

• répondre aux besoins en logements ;
• améliorer le cadre de vie ;
• favoriser la mixité sociale.

Oyat : un programme conjuguant accessibilité et construction raisonnée

Situé le long de l’avenue de Rochester à Rennes (35), le programme Oyat regroupe 38 logements allant du T2 au T5 duplex. Avec son emplacement avantageux (proche du parc des Gayeulles, des commerces, des équipements et du métro), il offre un cadre de vie agréable et confortable.

Mieux encore : il participe concrètement au développement de l’offre de logements du quartier, et plus globalement de la ville, avec des appartements accessibles en Bail réel solidaire ainsi qu’en Anru.

Principe et avantages des logements en Anru

Entre optimisation des espaces urbains et accessibilité du logement, l’habitat en Anru est doublement avantageux. Avec lui, il est possible d’acheter à un prix moindre que celui du marché, notamment avec une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. De plus, des aides financières peuvent être versées en fonction des ressources.

Oyat : un programme avec des ambitions environnementales fortes

Prévu pour 2029, le programme Oyat prend le chemin d’une construction responsable en conjuguant béton et bois, avec des murs en ossature bois (MOB). Un système  hybride qui permet de limiter la quantité de béton utilisée, tout en garantissant une isolation performante.

Plus encore, Oyat a été imaginé pour optimiser les coûts liés à sa construction, tout en garantissant un ouvrage de grande qualité. Par exemple, il a été fait le choix de mettre en place un parking semi-enterré, ce qui évite des travaux lourds de terrassement. 

En suivant cette logique, Secib Immobilier propose un programme qui conjugue sobriété environnementale et gestion budgétaire raisonnée, tout cela avec un horizon clair : proposer des logements combinant faisabilité économique, accessibilité et confort. Ici résulte notre grande force !

Les murs MOB — pour murs à ossature bois —, sont construits en usine autour d’une structure en bois, parachevée avec un isolant et un revêtement. Légers et rapides à monter, ils ont été choisis pour leurs performances thermiques poussées.

Comment la Coopérative Immobilière de Bretagne concilie-t-elle accessibilité et qualité du logement ?

Nous défendons une ambition claire : permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire, sans renoncer à la qualité du logement. Notre démarche conjugue faisabilité économique et durabilité, pour proposer des modèles d’accession à la propriété aidée.

Comment notre société Secib Immobilier s’engage-t-elle pour un habitat durable ?

Pour nous, l’accessibilité va de pair avec la durabilité. Aussi, nous engageons des programmes qui mettent l’accent sur la performance énergétique, et des modes constructifs qui intègrent des matériaux naturels. La future résidence Oyat suit ce raisonnement. Plus encore, elle sera reliée au réseau de chauffage urbain de la ville de Rennes.

En quoi Oyat illustre-t-il notre engagement auprès des territoires ?

Oyat traduit notre volonté de répondre concrètement aux besoins des territoires et leurs problématiques. Nous concevons une offre de logements de qualité et abordable, notamment en ville. En travaillant avec les acteurs locaux et en adaptant le programme aux réalités du marché, notre coopérative contribue à faire du logement un levier d’inclusion !

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logements

Équipe :

Miguel LORIER

Montage — SECIB Immobilier

Nos projets

Des projets qui incarnent notre engagement envers un développement durable et inclusif. Des logements sociaux aux projets d’éco-construction, chaque initiative raconte une histoire de collaboration, de respect de l’environnement et d’impact positif sur les communautés. Des projets qui vont au-delà des murs, créant des espaces de vie qui enrichissent les vies et préservent notre planète pour les générations futures.

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