Miser sur l’habitat accessible sans compromis sur la qualité : l’exemple du programme Les Préaux 

Les Préaux est un programme phare de notre coopérative. Ce dernier prend la forme d’un éco-quartier composé de logements collectifs et de maisons individuelles proches de Saint-Malo intra-muros. Cette opération — menée par notre société Secib Immobilier —, dévoile un ensemble de logements disponibles en accession sociale à la propriété, dont certains en bail réel solidaire (BRS). Dans les grandes lignes, ce programme illustre notre mission : penser et concevoir des habitats de qualité et accessibles financièrement.

Les Préaux : un programme qui mise sur des logements abordables et confortables

C’est à Saint-Malo, au nord de l’Ille-et-Vilaine (35), que le programme Les Préaux a vu le jour en 2022. Celui-ci regroupe 37 logements, dont 11 maisons individuelles. L’ensemble a été réalisé dans une zone d’habitat tendu, c’est-à-dire où la demande surpasse largement l’offre. Ici, notre société Secib Immobilier a travaillé main dans la main avec la collectivité, tout en composant avec un cahier des charges exigeant. En substance : 

• Renforcer l’offre d’habitat accessible en centre-ville ; 

• Construire en renouvellement urbain et recycler les déchets de démolition ; 

• Animer la concertation citoyenne avec les riverains ; 

• Conserver les espaces arborés existants ; 

• Intégrer le projet aux équipements alentour, notamment la salle de sport adjacente. 

Une fois ces critères posés, nos équipes ont proposé un projet mixte, en combinant villas urbaines et immeubles collectifs. Le défi était de concevoir une large offre de logements, de façon à s’intégrer avec les aménagements alentour existants, tout en s’adaptant au quotidien de ses habitants.

Les principales caractéristiques du programme Les Préaux 

Au sein du programme Les Préaux, chaque logement a été conçu pour s’intégrer en harmonie avec les espaces verts. Le but ? Concevoir des habitats qui offrent un cadre de vie agréable et paisible. C’est, là aussi, l’un de nos engagements phares : penser l’habitat pour s’adapter à l’environnement, et non l’inverse ! Le résultat ? Des logements qui associent qualité de vie, confort, et faible empreinte environnementale.   

En substance, voici les points forts de ce programme : 

• Des jardins aménagés en rez-de-chaussée ; 

• Un îlot central végétalisé qui fait la jonction entre les bâtiments ; 

• Une localisation idéale à proximité des transports en commun ; 

• Des logements modulables avec des combles aménageables. 

Un programme doté d’espaces de vie favorisant les rencontres

L’emplacement des Préaux offre de nombreux atouts. D’une part, les appartements en rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin accessible, réfléchi en partenariat avec un paysagiste. D’autre part, ce programme mise sur des logements étalés plutôt que densifiés en hauteur. Un agencement qui permet aux habitants d’avoir une vue dégagée sur le quartier et ses espaces arborés. 

Ainsi, les immeubles sont agencés de façon à créer un îlot végétal commun qui favorise les rencontres entre les résidents. Par ailleurs, les maisons conçues par Secib Immobilier sont évolutives, avec la capacité d’aménager les combles selon les besoins de leurs occupants. En bref, cet ensemble mise sur des espaces végétalisés généreux propices au lien social au sein même de la résidence. 

Le programme Les Préaux incarne nos ambitions d’habitat durable et solidaire, en adéquation avec les besoins des collectivités bretonnes : des espaces de vie en connexion avec la nature, qui favorisent la mixité sociale, et des logements proches de toutes les commodités. 

En quoi le programme Les Préaux est-il différent d’un programme classique ? 

Parce qu’il se démarque sur plus d’un aspect, à commencer par le fait qu’il propose des logements abordables à proximité du littoral, là où les prix de l’immobilier sont généralement élevés. 

En quoi consiste l’accession en bail réel solidaire (BRS) ?

Le bail réel solidaire (BRS) est une solution d’achat qui consiste à dissocier les murs du terrain. Un organisme de foncier solidaire, comme le nôtre, s’en porte acquéreur et le loue au propriétaire du logement à moindre coût. Ce modèle permet d’atteindre des prix 30% en dessous du marché.

Quelles sont les particularités de l’accompagnement proposé par la Coopérative immobilière de Bretagne ?

Des esquisses du projet jusqu’à sa finalisation, notre coopérative propose une offre complète et adaptée aux besoins des collectivités. Un accompagnement propre à notre connaissance du terrain, un réseau d’acteurs locaux réactifs, et notre engagement fort en faveur de l’habitat pour tous.

11

maisons

26

appartements

Équipe :

Vincent MASFRAND

Développement — SECIB Immobilier

Fabien CHAUDET

Chargé d’opérations – SECIB Immobilier

Nos projets

Des projets qui incarnent notre engagement envers un développement durable et inclusif. Des logements sociaux aux projets d’éco-construction, chaque initiative raconte une histoire de collaboration, de respect de l’environnement et d’impact positif sur les communautés. Des projets qui vont au-delà des murs, créant des espaces de vie qui enrichissent les vies et préservent notre planète pour les générations futures.

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