Loger, c’est aussi relier l’habitat à la ville : l’exemple de la résidence Agora
Melesse (35)
Architecte Atelier d'Architecture Le Garzic
Label NF Habitat & CERQUAL
Agora est un ensemble résidentiel multigénérationnel localisé au nord de Rennes (35). Sa singularité ? Il combine à la fois des logements collectifs, ainsi que des services à la personne et des commerces. Résultat : des espaces de vie à portée de main, en plus d’être à proximité immédiate du centre bourg de Melesse. Ce programme — conçu de pair entre nos sociétés BSB-Les Foyers et Secib Immobilier —, fait figure de référence pour l’avenir des communes. Plus globalement, il illustre l’ambition de notre coopérative : penser l’habitat et l’urbain comme deux pièces complémentaires au service du bien-être des Bretonnes et des Bretons.
Agora : des espaces de vie à la mesure de ses habitants
En 2022, la ville de Melesse, localisée en périphérie de Rennes, a réalisé un appel à projets pour la construction d’un pôle intergénérationnel. La volonté des élus était alors de proposer une offre de logements combinée à des services à la personne, une crèche et des commerces. La mixité sociale est au cœur de ce projet, qui expérimente également le concept de la “ville du quart d’heure”.
Pour répondre à cette demande, nos deux sociétés Secib Immobilier et BSB-Les Foyers ont associé leurs compétences, en lien étroit avec le groupe Arch immobilier. Grâce à leurs expertises respectives, elles ont imaginé un programme qui réponde directement aux enjeux de la commune. L’idée ? Proposer un ensemble résidentiel qui s’intègre avec justesse dans le paysage urbain, tout en mettant en place des bâtiments qui soient accessibles à tous.
Agora : des espaces de vie reliés au reste de la ville
Placée à 500 mètres du centre-ville, Agora est une opération qui dénote par son concept intergénérationnel. Ici, il n’est pas simplement question d’habiter : il est possible d’accéder à toutes les fonctionnalités de la ville, sans avoir à faire de grands déplacements. Ainsi, les bâtiments s’accordent pour former un organe multifonctionnel permettant aux résidents de tout âge d’avoir accès à une large gamme de services, et ce à portée de main.
Agora, c’est donc ça :
- 33 appartements en accession à la propriété ;
- Une résidence senior Les 29 Obély, dont 25 logements loués par BSB Les Foyers ;
- Une crèche dotée de 36 places ;
- Un pôle santé comprenant plusieurs services médicaux (kinésithérapeute, ostéopathe, podologue, orthophoniste, infirmière et sage-femme) ;
- Un ensemble de trois cellules commerciales (magasin de vêtements, librairie…) ;
- Une salle communale à destination des résidents et des habitants de Melesse ;
- Un parking souterrain ouvert au public, rétrocédé à la ville.
Avec la Coopérative Immobilière de Bretagne, notre volonté commune était de créer un espace perméable, qui puisse se mailler avec le tissu urbain préexistant. C’est ce que nous opérons à chacun de nos projets. Une démarche collaborative, qui a conduit notamment à la création de voies de cheminement doux, accessibles aux personnes à mobilité réduite. Nous sommes fiers d’avoir pu proposer ce projet qui fait office de pôle multifonctionnel, en intégrant plusieurs services à la personne, allant de la petite enfance aux seniors.
Olivier Sublet, architecte DPLG au sein de l’atelier d’architecture Le Garzic
Agora : des espaces de vie pensés pour s’intégrer en harmonie à l’environnement
Agora n’est pas une opération comme les autres. Ses façades ont été pensées de manière à s’intégrer aux alentours. Les bâtiments sont liés par un espace vert créant une connexion entre eux. Par ailleurs, sur le plan environnemental, Agora est labellisé “NF Habitat” et certifiée CERQUAL. Enfin, les toits seront recouverts de 600m2 de panneaux solaires photovoltaïques afin de produire l’équivalent de 100kWc.
L’exigence est au cœur du projet, de sa planification à sa construction. Aussi, la qualité de vie des futurs occupants a été privilégiée dans les études menées en amont. Les volets thermiques et acoustiques ont également été optimisés de façon à insonoriser les appartements mitoyens. Ainsi, nous nous sommes attachés à imaginer un cadre idéal pour tous.
| Thématiques | Éléments clés |
| Intégration architecturale | Les façades de la résidence Agora ont été pensées pour s’intégrer harmonieusement avec le reste du quartier. |
| Espaces verts | Les bâtiments sont reliés par un espace vert, créant une véritable connexion entre eux et des espaces de balades agréables. |
| Engagement environnemental | Le programme Agora a obtenu les labels NF Habitat et certifié CERQUAL. |
| Énergie solaire | Les toitures sont équipées de 600 m² de panneaux solaires photovoltaïques, ce qui représente une production équivalente à 100 kWc. |
Agora : fruit d’un travail collaboratif entre Secib Immobilier et BSB -Les Foyers
Pour mener à bien le programme Agora, Secib Immobilier a combiné ses expertises à celles de BSB-Les Foyers. L’objectif : répondre aux attentes de la collectivité tant dans la proposition architecturale, l’aménagement des bâtiments et la diversité de l’offre de logements.
En parallèle, un lien privilégié a été établi avec les élus de la ville de Melesse. Cette relation de proximité a conduit, entre autres, au rachat par la communauté de communes de deux locaux neufs en pied d’immeuble pour y installer une crèche et une salle de réunion. Ces espaces ont d’ailleurs été construits comme des logements, comprenant l’ensemble des installations nécessaires à son bon fonctionnement — équipements sanitaires notamment.
En définitive, ce programme est l’un des premiers à répondre aux nouvelles attentes et usages des habitants et des collectivités, entre déplacements doux et performances environnementales, mixité sociale et qualité de vie.
Pourquoi Secib Immobilier et BSB-Les Foyers ont tous deux été sollicités pour ce programme ?
Parce que leurs savoir-faire se croisent et sont complémentaires. Secib immobilier a la compétence terrain en matière de construction puis de vente du foncier, tandis que BSB-Les Foyers s’emploie entre autres à gérer des habitats spécifiques à l’image de sa résidence senior.
En quoi aménager des habitats et des services à proximité est innovant ?
Parce qu’en ville, chaque mètre carré compte. Ici, ce programme combine habitat, commerce et services. Ainsi, chacun y trouve son compte, qu’il s’agisse de jeunes, de familles, ou de personnes retraitées.
Quels ont été les avantages pour la commune de Melesse à travailler avec notre coopérative ?
Une expertise terrain qui fait la différence. Car au-delà de notre capacité à construire (mais aussi réhabiliter), nous proposons un véritable accompagnement personnalisé. En substance, nous aiguillons les élus dans leurs prises de décision à travers un suivi solide et adapté à leurs enjeux comme à leurs contraintes (délais, budget…).
logements en accession à la propriété
logements à la location
cellules commerciales
Équipe projet :
| MOA | SECIB Immobilier – ARCH immobilier |
| Architecte | Atelier d’Architecture Le Garzic |
Équipe :
Miguel LORIER
Montage — SECIB Immobilier
Vincent MASFRAND
Développement — SECIB Immobilier
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Nos projets
Des projets qui incarnent notre engagement envers un développement durable et inclusif. Des logements sociaux aux projets d’éco-construction, chaque initiative raconte une histoire de collaboration, de respect de l’environnement et d’impact positif sur les communautés. Des projets qui vont au-delà des murs, créant des espaces de vie qui enrichissent les vies et préservent notre planète pour les générations futures.